Россиянам рассказали, что их квартиры могут отобрать мошенники, а пенсионеры оказались в зоне особого риска, сообщает Росреестр. Причём лишиться жилья можно очень быстро, достаточно одной необдуманной подписи в документах, чтобы оформить сделку против воли владельца.
Эксперты объясняют: пожилые люди чаще становятся жертвами обмана, так как тяжело ориентируются в юридических документах и часто подписывают бумаги, доверяя знакомым или навязчивым консультантам.
По действующему законодательству, чтобы право собственности перешло другому лицу, достаточно только подписать договор купли-продажи. В этом случае никакие дополнительные расписки, акты или подтверждения не нужны — главным юридическим фактом считается подпись владельца недвижимости.
Обычно в договоре прописывают получение средств за квартиру формулой: «Продавец получил сумму в полном объёме». Поставив подпись, владелец тем самым подтверждает факт оплаты, даже если реальных денег не было передано. С юридической точки зрения это значит, что продавец теряет право предъявлять претензии к покупателю.
После подписания документов ЕГРН уже не сможет защитить владельца. На этом этапе продавец обязан подать договор на регистрацию в орган, ведущий реестр (статья 8.1 ГК РФ). Если этого не сделать, покупатель вправе обратиться в суд, чтобы добиться принудительной регистрации права собственности, и практика показывает, что суд часто становится на сторону покупателя, передает Primpress.
В связи с этим Росреестр настоятельно рекомендует пенсионерам внимательно читать любые бумаги, которые предлагают подписать под видом квитанций, заявлений в соцзащиту, управляющую компанию или расписки о получении денег. Неосторожная подпись может стоить жилья, поэтому проверка документов и консультация с юристом перед подписанием — это обязательная мера безопасности для пожилых людей.
Таким образом, даже одна неверная подпись в доверительном документе может превратить собственника квартиры в потерпевшего, а своевременное внимание и осторожность — единственная защита от мошенников.